Aktualne ceny mieszkań w Nowym Targu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Nowym Targu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 941 zł. To wzrost o +2,3% i +222 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w transakcjach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Nowym Targu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Nowy Targ na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Nowym Targu: najważniejsze liczby

• 9 941 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+222 zł na metrze)
• 8 541-10 664 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 475 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +18% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +4,2% rocznie)
• rejon Osiedle Polana Szaflarska - najdroższa część miasta: 10 979 zł/m²

Rynek pozostaje zróżnicowany cenowo, lecz bieżąca zmiana jest umiarkowana na tle historii cen od 2019 roku. Mediana lepiej niż średnia opisuje typową transakcję, ponieważ ogranicza wpływ pojedynczych wyjątkowo drogich lub tanich aktów.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 3.6% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 039 i 9 689 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z kosztu nowej zabudowy, standardu budynku oraz oczekiwań kupujących dotyczących niższych nakładów na remont po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Wykres potwierdza typową zależność: im mniejszy lokal, tym wyższa cena metra kwadratowego. W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 10 680 zł/m², podczas gdy dla mieszkań 70-90 m² było to 7 226 zł/m². Małe lokale zwykle wymagają niższego łącznego budżetu zakupu, dlatego ich cena za metr może być wyższa.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Polana Szaflarska z medianą 10 979 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Grel, gdzie mediana wyniosła 7 212 zł/m². Różnica między tymi 2 rejonami sięga 52%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Różnice między rejonami wskazują, że przy porównywaniu mieszkań znaczenie ma nie tylko sam metraż, ale także lokalizacja oraz struktura dostępnej oferty transakcyjnej. Najwyższy wynik w tabeli osiągnęło Osiedle Jana Bednarskiego, jednak wartość oznaczona gwiazdką ma charakter orientacyjny.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 475 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 500 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 284 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2022 r. metr kwadratowy w Nowym Targu podrożał z 8 429 zł do 9 941 zł, czyli łącznie o +18% - średnio +4,2% rocznie. Tegoroczne tempo, wynoszące +2,3% wobec średniej z 2025 r., jest niższe od średniego wzrostu obserwowanego od 2022 r.

Nowy Targ na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 10 830 zł/m² - w Nowym Targu jest więc o 889 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 15 km dalej mieście Rabka-Zdrój metr był o 2 223 zł tańszy. Z kolei Zakopane osiągnęło poziom wyższy o +76,6%, co pokazuje skalę regionalnego zróżnicowania cen transakcyjnych.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek kontynuuje wzrost, ale jego tempo wyhamowało względem własnej historii. Od 2022 r. mediana wzrosła z 8 429 zł/m² do 9 941 zł/m², czyli o +18%, przy średnim tempie +4,2% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: bieżąca zmiana wobec 2025 r. to +2,3%, a zmiana od 2022 r. jest wyraźnie większa.

Na sytuację kupujących wpływa także otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania i wspierać popyt, także w mniejszych miastach, choć skala tego efektu zależy od indywidualnej zdolności kredytowej.

Po stronie podaży w I kw. 2026 rozpoczęto w Polsce budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, lecz nie przesądza automatycznie o zmianach cen w Nowym Targu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów spotka się z ograniczoną podażą, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub podaż lokali wyraźnie wzrośnie, tempo zmian może pozostać niższe niż średnie +4,2% rocznie obserwowane od 2022 r.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Nowym Targu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 9 941 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 8 541 a 10 664 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Nowym Targu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +2,3%, czyli o +222 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Polana Szaflarska - 10 979 zł/m². Najniższą medianę miał rejon Grel - 7 212 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Nowym Targu?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 10 680 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² było to 10 321 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 3.6% droższy: mediana wyniosła 10 039 zł/m² wobec 9 689 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 97 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-24; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.