Aktualne ceny mieszkań w Nowym Targu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Nowym Targu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 868 zł. To wzrost o +1,5%, czyli o +149 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, więc pokazuje faktyczne kwoty zapisane w rejestrze, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Dla kupujących ważna jest nie tylko sama mediana, lecz także rozpiętość cen. Połowa transakcji mieściła się między 8 511 zł/m² a 10 664 zł/m², co pokazuje znaczenie lokalizacji, metrażu i segmentu rynku. Wykaz transakcji RCN wskazuje przy tym na umiarkowane tempo wzrostu, niższe niż średnia dynamika obserwowana od 2022 r.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Nowym Targu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Nowy Targ na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Nowym Targu: najważniejsze liczby

• 9 868 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +1,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+149 zł na metrze)
• 8 511-10 664 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 475 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +17% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +4,0% rocznie)
• rejon Osiedle Polana Szaflarska - najdroższa część miasta: 10 979 zł/m²

Mediana ceny całego lokalu wyniosła 475 000 zł, przy typowym metrażu 48 m². Ten punkt odniesienia dobrze oddaje środkową część rynku, choć końcowa cena zakupu zależy przede wszystkim od powierzchni, położenia i standardu mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 3.6% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 039 zł i 9 689 zł. Różnica wynosiła 350 zł/m².

Premia rynku pierwotnego była więc ograniczona. Zwykle wiąże się ona z nowością budynku, współczesnym układem lokali i mniejszą skalą prac potrzebnych po odbiorze, natomiast rynek wtórny może przyciągać lokalizacją lub gotowością mieszkania do użytkowania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą cenę metra odnotowano w mieszkaniach o powierzchni 25-35 m²: 10 680 zł/m². W grupie 35-45 m² mediana wyniosła 10 321 zł/m², a dla lokali 45-55 m² - 10 032 zł/m².

Zależność jest typowa dla rynku mieszkaniowego. W mniejszych lokalach cena całkowita pozostaje bardziej dostępna niż w dużych mieszkaniach, dlatego nabywcy częściej akceptują wyższą stawkę za metr. W segmencie 70-90 m² wartość wyniosła 7 226 zł/m², jednak wymaga ostrożnego odczytania zgodnie z przypisem pod tabelą.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Polana Szaflarska, gdzie mediana osiągnęła 10 979 zł/m². Najniższą wartość odnotowano na rejonie Grel - 7 212 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 52%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Bór mediana wyniosła 9 927 zł/m², a na rejonie Ibisor - 9 519 zł/m². Na rejonie Klikuszówka było to 9 032 zł/m², natomiast na osiedlu Topolowe - 8 897 zł/m². Mapa i wykres pokazują przestrzenny układ cen, ale decyzję o zakupie warto odnosić do konkretnych cech danego lokalu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 475 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 500 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 284 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach transakcyjnych jest więc jednym z elementów, które warto uwzględnić przy porównywaniu rynku pierwotnego i wtórnego.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźny wzrost względem 2022 r. Wówczas metr kwadratowy w Nowym Targu kosztował 8 429 zł, a obecnie mediana wynosi 9 868 zł/m². Oznacza to wzrost o +17%, średnio o +4,0% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, warto więc rozpatrywać w dwóch perspektywach. W dłuższym okresie wzrost był zauważalny, natomiast w ostatnich 12 miesiącach wyniósł +1,5%, czyli mniej niż średnia dynamika od 2022 r.

Nowy Targ na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem to 11 093 zł/m². W Nowym Targu metr był więc tańszy o 1 225 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 24 km dalej Zakopanem metr był o 7 132 zł droższy. Z kolei Limanowa i Nowy Sącz notowały niższe mediany, odpowiednio 7 853 zł/m² i 6 793 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost o +1,5% wobec 2025 r., przy medianie 9 868 zł/m². To dynamika niższa niż średnie tempo +4,0% rocznie notowane od 2022 r., kiedy cena metra wynosiła 8 429 zł. Rynek nadal jest droższy niż kilka lat temu, ale bieżące dane sugerują wolniejsze tempo zmian niż w całym okresie od 2022 r.

Na tle największych rynków krajowych Nowy Targ pozostaje wyraźnie tańszy. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to jednak ceny ofertowe, podczas gdy lokalny raport opisuje ceny transakcyjne.

Na rynek wpływa także podaż. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży na siedmiu największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może ograniczać wybór kupujących, ale przełożenie tego zjawiska na Nowy Targ zależy od lokalnej dostępności mieszkań i struktury popytu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalny popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży, presja na ceny może pozostać dodatnia. Jeśli natomiast kupujący będą bardziej selektywni lub oferta mieszkań się zwiększy, tempo zmian może pozostać umiarkowane.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Nowym Targu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 9 868 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 511 zł/m² a 10 664 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Nowym Targu rosną, czy spadają?

Ceny rosły: mediana była o +1,5%, czyli o +149 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Osiedle Polana Szaflarska - 10 979 zł/m². Najniższą wartość odnotowano na rejonie Grel - 7 212 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Nowym Targu?

W grupie 25-35 m² mediana wyniosła 10 680 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 10 321 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 3.6% droższy: mediana wyniosła 10 039 zł/m², wobec 9 689 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 99 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-24; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.