Aktualne ceny mieszkań w mieście Szczawnica. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczawnica płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 609 zł. To wzrost o +15,1%, czyli o +1395 zł na metrze wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Szczawnica: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Szczawnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Szczawnica: najważniejsze liczby

• 10 609 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +15,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1395 zł na metrze)
• 9 033-10 659 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 447 529 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• +36% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +10,8% rocznie)
• rejon Osiedle Połoniny - najdroższa część miasta: 10 146 zł/m²

Mediana na poziomie 10 609 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Przedział od 9 033 zł/m² do 10 659 zł/m² pokazuje koncentrację środkowej części rynku. Typowa kwota zakupu, 447 529 zł, wynika z połączenia tej stawki z typowym metrażem 45 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Szczawnica to niemal wyłącznie obrót wtórny - transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie je porównywać. Mediana rynku wtórnego: - zł/m².

W praktyce oznacza to, że obecny barometr cen mieszkań opisuje przede wszystkim lokale już istniejące. Brak porównywalnej mediany dla rynku pierwotnego nie pozwala wyliczyć premii deweloperskiej, czyli różnicy między ceną nowego mieszkania a ceną lokalu z rynku wtórnego.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą stawkę za metr osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m²: 10 649 zł/m². Lokale 55-70 m² kosztowały 8 654 zł/m². Różnica jest zgodna z mechanizmem cenowym widocznym na wielu lokalnych rynkach: mniejsze mieszkanie wymaga niższego całkowitego budżetu zakupu, dlatego cena jednego metra może być wyższa niż w większym lokalu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Na rejonie Osiedle Połoniny mediana wyniosła 10 146 zł/m². To poziom niższy od mediany dla całego miasta, wynoszącej 10 609 zł/m², lecz zestawienie lokalne wskazuje ten rejon jako najdroższą część miasta objętą publikowanym porównaniem.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 447 529 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 951 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 149 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Wydatki dodatkowe mają znaczenie zwłaszcza przy porównywaniu lokali o zbliżonej cenie. W przypadku zakupu na rynku wtórnym podatek PCC jest odrębną pozycją budżetu, podczas gdy przy zakupie od dewelopera nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2023 r. metr kwadratowy w mieście Szczawnica podrożał z 7 801 zł do 10 609 zł, czyli łącznie o +36% - średnio +10,8% rocznie.

Historia cen od 2019 r. w tym zestawieniu potwierdza wyraźną zmianę poziomu cen po 2023 r. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc konkretną odpowiedź: 2 808 zł/m² w porównaniu z poziomem 7 801 zł/m².

Szczawnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 10 830 zł/m² - w mieście Szczawnica jest więc o 221 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 24 km dalej Nowym Sączu metr był o 3 704 zł tańszy. Szczawnica pozostaje jednocześnie poniżej mediany monitorowanych miast województwa małopolskiego, ale wyraźnie powyżej wszystkich wskazanych pobliskich rynków.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika cen w mieście Szczawnica, wynosząca +15,1% wobec średniej z 2025 r., jest wyższa od średniego tempa +10,8% rocznie od 2023 r. Mediana wzrosła w tym okresie z 7 801 zł/m² do 10 609 zł/m². Lokalny rynek pozostaje więc na poziomie wyższym niż w Nowym Sączu, Limanowej, Krynicy-Zdroju i Nowym Targu, choć o 221 zł/m² niższym od mediany monitorowanych miast województwa małopolskiego.

W krajowym otoczeniu finansowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb. Niższa stopa może poprawiać dostępność kredytu dla części kupujących, ponieważ wpływa na koszt finansowania zakupu mieszkania (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Jednocześnie NBP opublikował dane o cenach mieszkań aktualizowane 20.08.2026, bez kompletnego, bezpośrednio cytowalnego wskaźnika ogólnopolskiej dynamiki cen rok do roku dla całego kraju (NBP, dane o cenach mieszkań, aktualizacja 20.08.2026).

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto też budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Na rynku lokalnym ograniczona podaż nowych lokali może wzmacniać znaczenie rynku wtórnego, jeżeli popyt kredytowy pozostanie aktywny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki finansowania będą sprzyjały zakupom, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub zwiększy się dostępność mieszkań, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczawnica?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 10 609 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 033 zł/m² a 10 659 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Szczawnica rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +15,1% i +1395 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Szczawnica?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 10 649 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 34 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-11; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.