Aktualne ceny mieszkań w mieście Szczawnica. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczawnica płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 12 034 zł. To wzrost o +29,6%, czyli o +2747 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc faktycznie zawarte transakcje, które tworzą lokalny wykaz cen.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Szczawnica: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Szczawnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Szczawnica: najważniejsze liczby

• 12 034 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +29,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+2747 zł na metrze)
• 9 690-12 250 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 662 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 55 m²
• +55% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +15,6% rocznie)
• rejon Osiedle Połoniny - najdroższa część miasta: 9 694 zł/m²

Mediana na poziomie 12 034 zł/m² oznacza, że lokalny rynek pozostaje wyraźnie zróżnicowany cenowo. Przedział od 9 690 do 12 250 zł/m² obejmuje środkową część cen transakcyjnych, a na końcową kwotę zakupu wpływają jednocześnie metraż, położenie oraz parametry konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Dostępne dane nie pozwalają na opublikowanie porównania cen między rynkiem pierwotnym i wtórnym. W praktyce oznacza to, że dla kupujących kluczowe pozostaje indywidualne zestawienie ceny mieszkania z jego lokalizacją i standardem, a nie automatyczne założenie o stałej premii jednego segmentu nad drugim.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę w zestawieniu notuje rejon Osiedle Połoniny, gdzie wynosi ona 9 694 zł/m². Niższą wartość odnotowano w rejonie Osiedle XX-lecia - 7 083 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 37%, co pokazuje, że lokalizacja może istotnie zmienić cenę metra nawet w obrębie jednego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 662 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 13 240 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 4 204 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

W praktyce koszty formalne zwiększają potrzebny budżet ponad samą cenę z aktu notarialnego. Warto uwzględnić je już na etapie porównywania ofert i planowania finansowania zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 wskazuje na wyraźne przyspieszenie w ostatnim okresie. Od 2023 r. metr kwadratowy w mieście Szczawnica podrożał z 7 780 zł do 12 034 zł, czyli łącznie o +55% - średnio o +15,6% rocznie.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia. Wobec 2025 r. wzrost wynosi +29,6%, natomiast względem 2023 r. sięga +55%. Taka różnica pokazuje, że bieżąca zmiana jest silniejsza niż średnie tempo od 2023 r.

Szczawnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 11 093 zł/m² - w mieście Szczawnica jest więc o 941 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 24 km dalej Nowym Sączu metr był o 5 241 zł tańszy. Szczawnica plasuje się zarazem poniżej Zakopanego, gdzie mediana wynosi 17 000 zł/m², oraz powyżej Nowego Targu z medianą 9 868 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje wzrost o +29,6% wobec 2025 r., podczas gdy od 2023 r. średnie tempo wynosiło +15,6% rocznie. Mediana 12 034 zł/m² jest też o 941 zł wyższa od mediany monitorowanych miast województwa małopolskiego. Na tle własnej historii Szczawnicy obecny poziom cen jest więc rezultatem wyraźnego wzrostu, a nie krótkotrwałej zmiany pojedynczej wartości.

Na największych rynkach kraju dynamika była spokojniejsza. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach notowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło 10,3 tys. mieszkań w I kwartale oraz niespełna 9,9 tys. mieszkań w II kwartale, co oznaczało spadek o 28% rok do roku w drugim z tych okresów (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Niższy napływ nowej oferty w dużych miastach może pośrednio wzmacniać zainteresowanie rynkami lokalnymi, jeżeli kupujący szukają alternatywy cenowej lub lokalizacyjnej.

Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, pozostaje zależne od relacji popytu do dostępnej podaży oraz od warunków finansowania zakupu. Jeśli utrzyma się zainteresowanie lokalami przy ograniczonej dostępności ofert, presja na ceny może pozostać widoczna. Jeśli natomiast podaż wzrośnie szybciej niż popyt, tempo zmian może się obniżyć. Twardych prognoz nie stawiamy - co dalej z cenami pokażą kolejne aktualizacje rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczawnica?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 12 034 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 9 690-12 250 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Szczawnica rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +29,6%, czyli o +2747 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Połoniny - 9 694 zł/m². Najniższą wartość w zestawieniu notuje rejon Osiedle XX-lecia - 7 083 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 5 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-11; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.