Burmistrz wyjaśnia zmiany w planie ogólnym. “Dokument żył i ulegał zmianie

Wątpliwości mieszkańców i radnych dotyczące rzekomego faworyzowania pojedynczych działek wzbudziły oficjalne oświadczenie władz miasta. Okazuje się, że rewizje projektu planu ogólnego to standard, a nie układ – a nowe przepisy dały szansę na realistyczne podejście do zabudowy w całym mieście.

• Z projektu roboczego do wersji oficjalnej – droga pełna korekt
• Nowelizacja ustawy otworzyła nowe możliwości
• Dział na Dziale – jeden przypadek wśród wielu

Z projektu roboczego do wersji oficjalnej – droga pełna korekt

W styczniu 2025 roku radni po raz pierwszy zobaczyli wstępną wersję planu ogólnego. Dokument powstał na bazie dotychczas obowiązujących planów miejscowych – to rutynowa praktyka planistyczna. Na posiedzeniu komisji inwestycyjnej głos zabrali jednak sami reprezentanci mieszkańców, zgłaszając konkretne postulaty. Projektant wziął je pod uwagę. Efekt? Wersja z maja 2025 roku różni się od pierwotnej w wielu punktach.

“Zmiany te stanowiły realizację postulatów reprezentantów mieszkańców, a nie zakulisowych decyzji”

– podkreśla burmistrz Grzegorz Watycha w oświadczeniu.

Kluczowe okazały się dane z państwowych rejestrów: EGiB (Ewidencja Gruntów i Budynków) oraz BDOT10k (Baza Danych Obiektów Topograficznych). Porównanie założeń teoretycznych z rzeczywistym zagospodarowaniem terenu wymusiło korekty w strukturze przestrzennej. Zmiany dotknęły stref planistycznych oznaczonych symbolami SJ, SN, SP, SU – rozłożonych na obszarze całego miasta.

Nowelizacja ustawy otworzyła nowe możliwości

Przełom nastąpił 4 kwietnia 2025 roku. Wejście w życie nowych przepisów o planowaniu przestrzennym zmieniło zasady gry. Dotychczas wyznaczanie stref mieszkaniowych wiązało się niemal wyłącznie z istniejącymi planami miejscowymi i sztywnymi wskaźnikami Obszaru Uzupełnienia Zabudowy. Po nowelizacji projektant mógł wskazywać strefy mieszkaniowe tam, gdzie faktycznie stoi już zabudowa – bez konieczności szukania luk w istniejącej zabudowie.

Ta zmiana prawa nie była opcją, lecz obowiązkiem. Projektant musiał dostosować dokument do korzystniejszych dla właścicieli nieruchomości przepisów. Efekt: dodatkowe strefy z zabudową mieszkaniową oraz poszerzenie już istniejących w miejscach, gdzie dotąd restrykcyjne prawo blokowało takie rozwiązania.

Dział na Dziale – jeden przypadek wśród wielu

W oświadczeniu burmistrz odnosi się też do konkretnej nieruchomości, która stała się symbolem rzekomych nieprawidłowości. Podkreśla, że zabudowa na tym działce powstała na podstawie decyzji o warunkach zabudowy wydanej w 2011 roku – i że zmiany w projekcie planu ogólnego odzwierciedlają po prostu ten istniejący stan faktyczny. Od maja 2025 roku w tym zakresie dokument nie uległ już modyfikacjom.

Każda wersja projektu – od roboczej po obecną – jest dostępna do wglądu na portalu mapowym Urzędu Miasta Nowego Targu w dedykowanej zakładce.

na podstawie: Urząd Miasta Nowy Targ.